Wycena ułamkowej części nieruchomości to skomplikowany proces. Nie polegaj na średnich cenach z ogłoszeń. Zamów bezpłatną, analityczną wycenę opartą o realne ceny transakcyjne i stan prawny.
W przeciwieństwie do rynku pełnych nieruchomości, rynek udziałów rządzi się prawem dyskonta ze względu na problematyczny stan prawny. Wartość rynkowa 1/2 mieszkania to nigdy nie będzie 50% jego ceny. Cena uzależniana jest od warunków, takich jak liczba współwłaścicieli, dostęp do mieszkana, stan techniczny czy lokalizacja.
Nie patrzymy na ceny ofertowe (życzeniowe) z portali. Analizujemy realne akty notarialne z Twojej okolicy.
Weryfikujemy Księgę Wieczystą. Zadłużenia, hipoteki czy służebności wpływają na cenę końcową.
Oceniamy relacje ze współwłaścicielami oraz ich liczbę. Potencjalne konflikty przedłużające formalności obniżają wartość.
Tak. W obrocie prywatnym wycena biegłego rzeczoznawcy nie jest wymagana. Jest ona konieczna zazwyczaj tylko przy sporach sądowych lub podziale majątku przez sąd. W przypadku sprzedaży na wolnym rynku (np. firmie takiej jak Propera), cena jest ustalana w drodze negocjacji opartej o potencjał rynkowy nieruchomości.
To tzw. dyskonto z tytułu niepodzielności. Posiadając udział, nie masz pełnej kontroli nad lokalem (nie możesz go np. swobodnie wynająć bez zgody reszty). Kupujący musi przejąć na siebie ryzyko rozmów z pozostałymi właścicielami lub przeprowadzenia sądowego zniesienia współwłasności, co generuje koszty i zajmuje czas. Dlatego cena rynkowa udziału jest pomniejszona o te czynniki ryzyka.
Do wstępnej wyceny online wystarczą nam podstawowe dane: metraż, lokalizacja i wielkość udziału. Do finalizacji transakcji potrzebny będzie numer Księgi Wieczystej oraz podstawa nabycia (np. akt poświadczenia dziedziczenia lub wyrok rozwodowy).
